可能很多朋友在关注房产方面的消息时都会注意到房屋的产权问题，一般来说产权根据房屋的性质而有所不同，有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年。那么一旦房屋的产权到期后又将如何呢？

        因目前市场上商品房多为普通住宅，产权年限有70年，所以我们就先来看看房子七十年后怎么办。我们要知道的是房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年，综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。

        虽然说我国土地属于国家，房主只是租用人。但因为房屋的产权是永久的，而它和土地不可分割，所以根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期的。但值得一提的是无论是多少年的产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

        如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

最后再来给大家总结一下70年产权到期后会发生的两种情况：
一、延长土地使用权期限
        这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

二、依照法律、行政法规的规定办理
        如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。